空き家の再利用方法は多岐にわたります。
丸晃住販では、主に以下のようなご提案ができます。
１．賃貸物件
特徴
賃貸住宅は、貸主（以後、オーナー）から借り主に住宅を貸し出す不動産形態です。
一定期間にわたり借り主が家賃を支払い、住居を提供する契約を基盤としています。
アパート、マンション、一戸建てなど、多様な住宅タイプが存在します。
メリット
- 定期的な収入
借り主の入居時から月々の家賃が発生するので、安定的な収入源となります。 - 不労所得
借り主負担となる範囲でのメンテナンスや修繕に関して、オーナーの負担が軽減できます。 - 資産価値の維持
賃貸住宅を維持することで、不動産資産の価値が維持され、将来的な売却や相続時に有益となります。
デメリット
- 空室リスク
借り主が退去した場合、空室期間が生じ、家賃収入が途切れる可能性があります。空室期間が長引けば、相応の負担を背負うリスクがあります。 - 管理責任
オーナー負担となるメンテナンスの実施や借り主の問題に対応する責任があり、管理に費用等が必要になります。 - 市場変動リスク
不動産市場の変動に影響を受け、家賃の適正価格設定や資産の価値に変動が生じる可能性があります。
２．シェアハウス・ソーシャルアパート
特徴
シェアハウスとソーシャルアパートは、オーナーが複数の借り主に個室を貸し出し、共有スペースや設備を提供する住宅形態です。
入居者同士のコミュニケーションと共同生活が特徴です。
メリット
- 収益多様性
複数の借り主から家賃を得られ、賃貸のような単一より多くの収入源が期待でき、収入が途切れる心配が少ないです。 - 高利益率
通常の賃貸に比べ、1軒の建物で多くの借り主を受け入れるため、高い利益率を実現できます。 - コミュニティ構築
入居者同士の交流を促進し、魅力的なコミュニティを形成でき、借り主の継続入居を促進します。
デメリット
- 管理負担
共有スペースのメンテナンスや入居者間の問題解決が必要で、適切な管理が求められます。 - 家賃未払いのリスク
入居者が増えれば増えるほど、家賃の未払いリスクが増加してしまいます。そのため、回収方法などの工夫が必要です。 - 入居者選定の難しさ
コミュニティの調和を保つため、入居者選定が重要で、失敗するとコミュニティ内で問題が発生し、退去者を出してしまう可能性があります。
３．民泊
特徴
民泊は不動産オーナーが自宅や不動産を旅行者に提供する形態で、短期的な宿泊が主な特徴です。
通常、予約サイトを介して宿泊予約が行われ、宿泊客は一般の物件で滞在します。
メリット
- 収益の増加
未使用の不動産スペースを活用して、追加の収入を得られます。 - 柔軟性
自分の都合に合わせて不動産を提供でき、宿泊日程を調整できます。 - 地域振興
観光客の受け入れにより、地域経済に貢献できます。
デメリット
- 法的制約
民泊には地域や国の法律や規制に従う必要があり、それに対応する必要があります。 - 管理負担
清掃や保守、宿泊客の対応など、一定の管理作業が求められます。 - 安全とプライバシー
知らない人々を受け入れることに伴うセキュリティ管理とプライバシー保護が必要になります。
再利用をお考えの方へ
空き家は、適切な活用方法を選ぶことで、有用な資産となります。地域の需要や状況に合わせて、最適な方法を検討する必要があります。
丸晃住販では、賃貸などの管理だけでなく、過去に建築を行っていたノウハウを生かし、リフォーム・リノベーションのご相談も受付ております。
ご興味がある方はぜひご相談ください。
